一、外觀：有特色，更要節能
首先從寫字樓大廈的外觀講起。我認為寫字樓大廈的外觀要有一定的特色。大廈的設計、框架最好融入一些細部特點，過於單一和過於雜亂的都應該摒棄。另外，大廈的外觀應與本區或本項目內其他的部分，比如商場、住宅等在外部細節上采用相對較一致的基調，以體現出和諧氛圍。出於對環保的考慮，寫字樓大廈的外觀還應該控製玻璃幕牆所占的比例，應該采用高隔熱性能的玻璃，包括中空玻璃。
二、高檔寫字樓大堂必須通透
再來說寫字樓的大堂。大堂設計基本上要考慮氣勢宏偉，兼顧商務。
寫字樓大堂不用很誇張，另外寫字樓的電梯廳風格也要與大堂基本保持一致。高檔寫字樓大堂最好保持它的通透性，而不是用前台和屏風把它擋住，這會讓大堂的整體氛圍和構造略顯低檔。
三、一線的甲級標準層最好在2000㎡
而寫字樓標準層的平麵麵積，對於成熟的一線城市，比如北京、上海、廣州、深圳這些城市來說，標準層的麵積最好在2000㎡左右。因為這些城市的中大型企業居多，大型企業的租賃麵積可能在5000㎡以上，中型企業在1000-2000㎡左右，所以它是可以比較充分地利用單層麵積這個指標的。對一些二線城市來說，如果你做的單層麵積比較大就不行，因為它的租戶往往都比較小。如果每一個單租戶麵積隻有200-300㎡，你把一個樓層設計成2000㎡的話，大家在使用時很容易產生一些隔閡和衝突。不過也要看市場。像某些二三線城市，可以適當以2000㎡為基準，向下縮小一部分麵積，使這些大戶一戶撐滿整整一層，這樣他們也滿意。
四、采光：柱間距＞8米
出於采光方麵的考慮，柱間距不應該低於8米，否則會顯得柱子過多，對采光和景觀影響比較大。例如北京最貴的寫字樓之一國貿大廈三期，它到高區之後也顯示出這些問題，柱子過於密集，因為它的設計是一個外筒的設計，而不是核心筒來承擔所有的力。那個樓比較高，85層左右，這樣的話到了高區之後，柱子跟柱子之間柱間距基本上隻有4米，顯得柱子很密，這樣是不可取的。
五、天花：兼顧美觀和實用
天花吊頂的排布方麵，天花吊頂要兼顧美觀與實用。具體為開放式的基礎上完整的天花吊頂及窗簾等。為了美觀起見，龍骨、天花板、燈盤的邊緣、回風口和這些煙感噴淋，最好在橫向和豎向上都變成行和列的方陣，這樣的話無論從縱向看是一排，橫向看是一列，都是比較美觀的。而有些大廈並沒有注意到這一點，排布的東一個，西一個，南邊一個，北邊一個，非常零亂，這都是不可取的。
六、樓層實用率爭取達78%
在設計當中要注意整層的使用率控製，因為買樓或者租樓的客戶，他實際上比較重要的還是看租區內或者是戶內的麵積，而非是核心筒多麽的誇張，電梯多麽的寬大。
七、消防通道無法做成H形
在消防通道設計上，一些開發商會犯些簡單而致命的錯誤。比如說把兩條消防通道布置於核心筒的同一側，這樣會產生一個比較致命的錯誤，就是當本層有兩個或以上租戶，希望消除兩端的走廊的時候，由於消防限製，比如有35米消防最大逃生距離及15米的分流距離，導致這種情況下兩端的走廊是無法消滅的，就是“日”字那上麵一橫和下麵一橫必須保留，做不成H形。
八、空調：大中小機組搭配最好
優質寫字樓通常都采用中央空調，空調主機選型的時候最好選擇三大著名廠商，特靈、開利和約克，這樣能夠比較好的保證品質感。另外，在大廈進行冷凍機選型的時候，最好是大中小機組搭配，並使各個機組在選擇開與不開的前提下進行一個優化選擇，以達到不同的製冷量。比如選擇五百冷噸的兩台，一千冷噸的兩台，一千五百冷噸的兩台，就可以做出不同功率的負荷值，這樣可以極大的節約電量。
